Você está familiarizado com o significado do Custo Unitário Básico (CUB)? Sendo um dos indicadores-chave do setor de construção civil, o CUB é um critério essencial no panorama dos custos da indústria. Originário da década de 1960, ele tem um papel importante no mercado de imóveis, contribuindo para a estabilidade de um dos elementos cruciais na determinação de preços desse ramo.
A interpretação do Custo Unitário Básico ultrapassa o setor de construção civil, pois suas informações influenciam indicadores macroeconômicos, como a inflação. Isso se dá porque o CUB espelha a variação de preços de itens e serviços fundamentais para a construção, afetando diretamente os valores dos imóveis.
Definição de CUB
O Custo Unitário Básico (CUB) foi criado pela Lei nº 4.591/64 visando regular a definição de preços no mercado de imóveis. Este indicador é vital na avaliação acurada dos gastos de projetos. Conforme a lei, o CUB é apurado mensalmente pela Associação da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), considerando os custos de materiais e serviços relacionados à construção em cada área sindical.
O valor base é calculado por metro quadrado (CUB/m²), e a determinação dos preços se baseia em modelos-padrão, como casas unifamiliares, edifícios residenciais, conjuntos habitacionais multifamiliares, projetos de interesse social, habitações populares, empreendimentos comerciais de múltiplos usos, salas comerciais e armazéns industriais.
A importância do CUB para o orçamento de construções reside na dificuldade e propensão a imprecisões durante a elaboração orçamentária de um empreendimento. Essa estimativa ajuda na previsão mais exata dos custos da construção. Quanto mais detalhado e exato for o planejamento, abrangendo desde a estimativa de custos até a coordenação logística das operações e entrega de materiais, maior é o impacto positivo na excelência do projeto e no legado das empresas construtoras e dos gerentes envolvidos. Assim, o CUB atua como um referencial para determinar os gastos das obras, apoiando o mercado de desenvolvimento imobiliário.
Componentes do CUB
As diretrizes para o cálculo do Custo Unitário Básico (CUB) na área de engenharia são definidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) através da NBR 12721:2006.
No cômputo do CUB, consideram-se os seguintes elementos: insumos de construção, trabalho manual e maquinários. Os insumos de construção incluem itens como argamassa, tijolos, fechos, areia, vidraças, entre outros. Os trabalhos manuais contemplados abrangem funções como pedreiro e ajudante, dentre outros. Já os maquinários englobam, por exemplo, o aluguel de misturadoras de 320 L e outros equipamentos vitais.
Alguns itens não estão inclusos na composição do CUB e devem ser considerados separadamente, conforme o projeto. A ABNT determina que não se inclua no cálculo do CUB: alicerces, reforços subterrâneos, muros de contenção, ancoragens, drenagem do lençol freático, ascensores, maquinários e instalações (como fogões, sistemas de aquecimento, bombas hidráulicas, sistemas de incineração, climatização, aquecimento, ventilação e exaustão), projetos arquitetônicos, estruturais, de infraestrutura e especiais, remuneração do construtor e do promotor, entre outros.
Método de cálculo do CUB
A equação do Custo Unitário Básico (CUB) é expressa por:
CUB= (Insumos + Mão de obra + Maquinários)/Área Edificada
O resultado desta equação fornece a relação R$/m². Utilizando esses dados corretamente, é viável ter uma previsão do custo total de uma construção antes mesmo da finalização do projeto executivo.
Embora exista uma margem de 20% de variação deste valor, o resultado pode orientar o desenvolvimento do projeto e eventuais ajustes necessários para o alinhamento dos gastos da obra.
O valor do CUB, em R$/m², é estabelecido pelo sindicato da construção (Sinduscon) de cada estado brasileiro. Para acessá-lo, é necessário visitar o site da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), que se dedica exclusivamente ao CUB.
Categorias do CUB SC
São definidas conforme a regulamentação federal da Lei 4591 de 64 e a Norma Técnica NBR 12721 da ABNT, que prescrevem critérios específicos para o cálculo do Custo Unitário Básico em todo o Brasil. O CUB é categorizado em várias classificações, considerando o uso do imóvel (residencial, comercial ou industrial), o número de andares e o nível da construção (simples, médio ou alto).
Em muitos estados brasileiros, a categoria mais comum é a R8N, que representa o custo unitário básico para residências de padrão médio. Como categoria principal, a R8N é amplamente empregada em todo o país como referência para contratos de imóveis e outros reajustes de preços no setor da construção civil.
Especificamente no CUB SC, o Sinduscon SC desenvolveu um índice próprio ao calcular a média de todas as categorias do CUB residencial. Assim, em Santa Catarina, o índice principal e mais aplicado como referência para contratos e preços no setor da construção civil é o CUB residencial médio.
CUB SC – Valor Atual
O CUB SC registra o valor mais recente de R$ 2.752,28, conforme anunciado em janeiro de 2024. Esta última atualização indica uma variação de -0,01% em janeiro de 2024. Portanto, o CUB em Santa Catarina mostra uma variação acumulada de -0,01% durante o ano de 2024 e um incremento de 3,81% nos últimos 12 meses.
